Für private Eigentümer & Portfolio-Inhaber

Mühelose Dekarbonisierung auf Effizienzklasse A+

Wir modernisieren Ihr Mehrfamilienhaus „aus einer Hand“. Warmmietenneutral für Ihre Mieter. Ab Tag 1 Cashflow-positiv für Sie als Eigentümer.

Machbarkeitsstudie anfordern Unser Konzept
100% GEG Konform
Inkl. Fördermittel-Management
Modernisiertes Mehrfamilienhaus
A+

Zielzustand

Zukunftssicheres Portfolio

Warum heuristic energy?

Dekarbonisierung als Komplettservice. Sie lehnen sich zurück, wir modernisieren Ihr Portfolio und machen es zukunftssicher.

Finanzen & Rendite

Bis zu 40% Eigenkapitalsteigerung und aktiver Schutz vor dem "Brown Discount". Ab Tag 1 Cashflow-positiv durch unsere optimierten Finanzierungsstrukturen.

Alles aus einer Hand

Kein Handwerker-Chaos. Wir planen, heben alle KfW/BAFA Fördermittel, installieren und betreiben die anlagen für Sie.

Sicherheit & Compliance

100% GEG-konform. Sichern Sie sich ab gegen CO2-Preissteigerungen, regulatorische Strafen und neue Heizungsgesetze.

Von der Kostenfalle zum zukunftssicheren Asset

Ein typisches 12-Parteien Mehrfamilienhaus im Vergleich.

Vorher (Heute) Klasse G/H

Für den Eigentümer

Sinkender Portfoliowert

Zunehmender CO2-Kosten-Split und Risiko regulatorischer Strafen gem. GEG. "Brown Discount" mindert Immobilienwert.

Investitionsbedarf: 180.000 € (Sanierungsstau)
CO₂-Abgabe p.a.: ~ 2.500 € (steigend)

Für die Mieter

Unberechenbare Heizkosten

Keine smarten Thermostate. Abhängigkeit von volatilen Gaspreisen und steigender CO2-Steuer.

Kaltmiete: 100.000 €
Heizkosten (Erdgas): + 16.000 €
Warmmiete Gesamt: 116.000 €
heuristic Ansatz
Nachher (A+) Klasse A+

Für den Eigentümer

Deutliche Wertsteigerung

Bis zu 40% mehr Eigenkapitalwert im Portfolio. Strukturierung als Day-1 Cashflow-positives Asset.

Eigenkapitaleinsatz: 0 € (Vollfinanziert)
Restschuld nach Förderung (~20%): 144.000 €
Modernisierungsumlage (max. 8%): + 11.520 € / Jahr
Wegfall CO₂-Abgabe: + 2.500 € / Jahr
Zinsaufwand (5%, 2% Tilgung): - 10.020 € / Jahr
Zusätzlicher Netto-Cashflow*: + 4.000 € / Jahr

*Steuerlast auf Mehreinnahmen wird durch erhöhte Gebäude-AfA nahezu vollständig neutralisiert.

Für die Mieter

Warmmietenneutral

Smarte Raumtemperatursteuerung per App. Stabile Ökostrompreise via eigenem Tarifvertrag schützen vor Fossil-Schocks.

Neue Kaltmiete (inkl. Modernisierungsumlage): 111.520 €
Neue Heizkosten (Wärmepumpe, -75%): + 4.000 €
Warmmiete Gesamt: 115.520 € (- 480 € für Mieter)
Ablauf

Der Weg zur A+ Immobilie

Vier einfache Schritte zur zukunftssicheren und gesetzeskonformen Anlage.

01

Machbarkeitsstudie

Kostenlose technische und finanzielle Erstbewertung Ihres Gebäudes vor Ort.

02

Angebot & Förderung

Detaillierte Planung inklusive kompletter Abwicklung aller staatlichen Fördermittel (KfW/BAFA).

03

Turnkey Installation

Schnelle, professionelle Umsetzung aller Baumaßnahmen durch zertifizierte Partnerunternehmen.

04

Betrieb & Compliance

Langfristiger, sorgenfreier Betrieb und garantierte Einhaltung aller ESG- und GEG-Vorgaben.

Machen Sie Ihr Portfolio zukunftssicher

Fordern Sie Ihre kostenlose Machbarkeitsstudie an. Finden Sie heraus, wie wir die Energieeffizienz auf A+ steigern und Ihren Cashflow verbessern können.

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

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